Fiduciary management of assets and investment-driven development in Ukraine

Abstract

The paper is establishing a scientific rationale for the promising outlook for fiduciary management of assets in investment-driven development realm in Ukraine. In the paper much attention directed to civil regulatory device mechanism concerning receivingof residential space into ownership by fund’s for building financing trusters and the relevant system of investment activity, actual problems of balancing the legally protected interests of investors and other persons engaged in investment activity. Existing doctrines, civil regulation and judicial opinions concerning the research of promising outlook for Ukraine of escrow accounts are concluding. The paper starts by the concepts of investments and investment relations in residential construction underfund for building financing in aspect of economic and legal nature and then considers essence of legal investment relations respectively. Structural analysis of legal investment relations in residential construction under fund for building financing wassummarized and concept of investment liability was characterized. Existing regulation in force and summary of Ukrainian civil and economic courts ruling about misuse of resources of the fund for building financing are concluding. Suggestions concerning legislative changes including introduction of escrow accounts are defining.In the paper the conclusion is drawn that in Ukraine it is time to apply in domain of investment housing construction under the fund for building financing a facility based on the escrow account, which is widely spread in European and American new home loans practice and project financing as a means of securing an interest and risk reduction in aspect of performance of counter-execution. In keeping with the conception of an escrow account as specific bank account, which is managed by a third party in accordance with happening of trigger events ascertained by contract, in the article it is concluding that there has to be a change to the Law of Ukraine “On Financial and Credit Mechanisms and Property Management during House Building and Real Estate Operations” setting the escrow account as compulsory for a fund for building financing. The suggestions aimed at prevention of misuse of resources of the fund for building financing is elaborating. Suggestions concerning legislative changes to boost investment activity in Ukraine including application of escrow accounts are defining.У статті обґрунтовується багатообіцяюча перспектива фідуціарного управління активами в області інвестиційного розвитку в Україні. У статті велику увагу приділено механізму цивільного регулюючого пристрою, що стосується отримання житла у власність фондами для фінансування довірчих керуючих, і відповідної системі інвестиційної діяльності, актуальних проблем балансування охоронюваних законом інтересів інвесторів та інших осіб, що займаються інвестиційною діяльністю. Існуючі доктрини, громадянське регулювання і судові висновку щодо дослідження перспективних для України перспективних рахунків завершуються. Стаття починається з концепцій інвестицій та інвестиційних відносин в житловому будівництві в рамках фонду фінансування будівництва в аспекті економіко-правової природи, а потім відповідно розглядається сутність правових інвестиційних відносин. Також у статті узагальнено структурний аналіз правових інвестиційних відносин в житловому будівництві при фонді фінансування будівництва та охарактеризована концепція інвестиційної відповідальності. У статті робиться висновок, що в Україні настав час подати заявку в області інвестиційного житлового будівництва в рамках фонду для фінансування будівництва об'єкта на рахунку умовного депонування, який набув значного поширення в європейській і американській практиці надання нових житлових кредитів і проектного фінансування. як засіб забезпечення інтересу і зниження ризику в аспекті виконання контр-виконання. Відповідно до концепції умовного депонування в якості особливого банківського рахунку, який управляється третьою стороною відповідно до подіями, що ініціюють тригерні події, встановленими договором, в статті робиться висновок про необхідність внесення змін до Закону України. «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при житловому будівництві та операціях з нерухомістю», що визначають цільовий депозитний рахунок як обов'язковий для фонду фінансування будівництва. Розробляються пропозиції, спрямовані на запобігання нецільового використання коштів фонду для фінансування будівництва. Пропозиції щодо законодавчих змін для стимулювання інвестиційної активності в Україні, включно із застосуванням умовного депонування, є визначальними.