Дослідження ризиків в проєктах житлового будівництва при коригуванні робочої документації за вимогою замовника

Abstract

У статті розглядаються чинники ризиків, що виникають в процесі реалізації об’єктів житлового будівництва в Україні внаслідок коригування робочої документації за ініціативою замовника. Сучасні ринкові умови вимагають розробляти робочу документацію проектів та будувати житлову нерухомість паралельно. Це значно підвищує динаміку виконання робіт, але водночас і збільшує кількість внесення змін у робочу документацію. Існуючі підходи до ідентифікації змін під час розробки робочої документації, як зазначено в ДСТУ9243.4:2023 та ДБН А.2.2-3:2014, не є вичерпними та потребують доопрацювання. То ж, вказане підтверджує актуальність дослідження.Мета: дослідження ризиків у проектах житлового будівництва при коригуванні робочої документації за вимогою замовника.Методологія виконаного дослідження базувалася на основі використанняметоду статистичного аналізу для оцінки внесення кількості змін у робочу документацію. Основою дослідження став аналіз накладних приймання-передачі робочої документації у великій девелоперськійкомпанії, що має власний проектний департамент. Науковими результатами дослідження слід вважати такі.Виконано аналіз 266 накладних приймання-передачі проектної документації, які були оформлені упродовж семи повних місяців. Це надало можливість здійснитианаліз та ідентифікувати зміни, що були ініційовані замовником будівництва. Встановлено, що понад 80% всіх змін у робочій документації здійснено за ініціативою замовника. Вона зумовлена певними обставинами: це прагнення замовника до оптимізації вартості реалізації проекту; додаткові вимоги, які не були враховані договірними відносинами; зміни у вихідних даних, що пов’язані з зовнішніми обставинами; необхідність адаптації робочої документації під фактично виконані роботи на будівництві; заміна одних матеріалів та обладнання на інші. Констатовано, що управління змінами під час розробки робочої документації має бути інтегрованим елементом загальної системи управління ризиками будівельного об’єкта. Це включає в себе як ідентифікацію та оцінку майбутніх змін уробочій документації (як джерела ризику) ще на етапі ініціації проекту, так і своєчасне внесення цих ризиків до реєстру з подальшою актуалізацією. Такий підхід надасть можливість істотно покращити управління будівельними проектами як зі сторони замовника,так і зі сторони генерального проектувальника. Перспективним напрямом дослідження в даній області є оцінка впливу внесення змін у проектну документацію на обсяг трудовитрат, терміни та бюджет реалізації будівельного об’єкта.